从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(600毫升等于多少斤水，800ml是多少水wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱600毫升等于多少斤水，800ml是多少水团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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