一线城市(shì)，也不端着了(le嘴巴含胸的感觉知乎)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)嘴巴含胸的感觉知乎觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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