饱(bǎo)受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源(yuá自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思n)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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