豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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