刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000康师傅是哪国的牌子？个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè康师傅是哪国的牌子？)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎ康师傅是哪国的牌子？n)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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