一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这200mm是多少米，2000mm是多少米条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　200mm是多少米，2000mm是多少米olor: #ff0000; line-height: 24px;'>200mm是多少米，2000mm是多少米>

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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