豫北小城(chén魏承泽作品集 魏承泽一类的作者g)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，魏承泽作品集 魏承泽一类的作者“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)魏承泽作品集 魏承泽一类的作者。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 魏承泽作品集 魏承泽一类的作者