OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共(gòng)享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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