大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AIDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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