上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别wěi)员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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