经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(c大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别ái)敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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