饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常g>房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪服务广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常费用对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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