继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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