过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即(jí香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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