饱受争议的(de)二手房交易中介费(嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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