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　　楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。<20分米等于多少米 20分米等于多少厘米/p>

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)20分米等于多少米 20分米等于多少厘米者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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