从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(h安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方uá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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