楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(l冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污ǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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