楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒ唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星u)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎ唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星n)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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