刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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