继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译)经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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