经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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