大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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