饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　世界上女性最开放的是哪个国家房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其世界上女性最开放的是哪个国家视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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