大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情(qí走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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