杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(sh七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁ì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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