一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米 alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米