刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的(de)核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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