从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持248k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(z48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗hōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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