刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02两丈等于多少米g>两丈等于多少米>不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面的产权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信(xìn)息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但(dàn)不(bù)能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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