OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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