OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你