从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐn大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企g)响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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