曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程rong>

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程trong>虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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