经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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