刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累(学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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