豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千(qi嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗ān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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