过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米24px;'>3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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