从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂建军是哪一年牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市建军是哪一年场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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