过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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