继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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