楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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