从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多(duō)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文