楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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