继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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