一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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