过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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