继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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