刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ红楼梦多少字)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对于整合(hé)房(fáng)地(dì)产领域(yù)各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房产信(xìn)息(xī)实现了(le)互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评(pí红楼梦多少字ng)估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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