楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均(j主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补ūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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